半岛官网下载烂尾旧改宣布重启！深圳白石洲的居民盼这一天盼了太久作为在城市中心著名的城中村，深圳“旧改航母”，白石洲终于拆除重建，这是始于14年前的一个梦想。

　　据当地记载，村前山顶上挂着一块白色的大石头，是白石洲地名的由来。这片0.6平方公里的土地早已成为象征。对于原住民来说，这是故乡，是辛酸的过去，是通向未来的门票；对于“深漂”来说，这是梦想开始的地方；对于城市管理者来说，这就像是深南大道上的一个脂肪瘤；在艺术家和学者的眼中，这里是研究和创作的好地方……白石洲像一块五彩石，不同的话语系统交织在一起。

　　“奇迹之城”深圳的历史叙事和未来调查也纠缠在一起不同的利益主体，如何在这里同“洲”共济？由于历史遗留下来的问题，如何才能打破拖延了十多年的旧的改革？一个移民城市如何让移民跟上城市发展的步伐，而不是被遗弃在城市更新中？

　　白石洲横跨深南大道。路南是真正的白石洲村，紧靠着世界之窗，深圳湾公园。这条公路的北部包括白石、下白石等四个自然村庄的拆除和重建范围。北部和南部地区统称沙河五个村庄，属于沙河街。与深圳其他地区一样，当地人是这里的“少数群体”，移民人口占绝大多数。在高峰时期，有15万人居住在这里，被称为深漂的第一站。

　　即使是初来乍到的人，很容易融入这里。地铁1个线站A出白石洲沿江街道口的前进，一路上也有便宜又好吃的小吃，价格便宜，非常实用的日常使用，惠而不费的理发店，店的地板上......江南百货是一个具有里程碑意义在这里，白天的小广场前是孩子们的游乐场，晚上就是爱好广场舞人群的主场。

　　握手楼、亲嘴楼林立，一个狭窄的菜市场像毛细血管一样把整个社区连接起来。案板上，干净的鸡、鸭、鹅整齐地排成一排，十分拥挤又充满烟火气息。

　　从六月开始，一份清租通知扰乱了这里的日常生活。已经签署拆迁补偿协议的房东在一张A4纸和类似的措辞中通知了租户：村里的城市更新工作已经正式开始，请在九月底前结清这栋楼的租金和水电费并搬离这里。

　　在过去的14年里，断断续续的拆除谣言突然变成了现实。搬家的汽车，提着手提箱的人，成了沙河街最常见的景象。从湛江到深圳打工五、六年的发廊小哥把发廊去北边的西丽了，问他是否有一点不愿意离开白石岛。他笑着说：“还好，漂泊，到处都是一样的。“

　　据官方数据，白石洲北区四村的原人口为8.3万人，自6月30日开始清租以来，人口持续减少。截至9月10日，共减少28731人。

　　商人和学生家庭是受影响最大的两个群体。与发廊里小哥这样的“浮萍”相比，他们更像是在白石洲扎根的人。许多商店的门上都挂着清理仓库和倾倒货物的标志。一家正在倾倒货物的服装店老板说，他刚签了两年的租金，花了56万元重新装修了这家店，开业一个月后就被拆掉了。“我们原以为这条路不会被拆掉，因为门口的那条路还在施工。之前有人提出给我60万让我转让，现在没法回头了，很后悔。”

　　“好多年了，一直说要拆也没拆啊！老板在这里经营服装店将近十年了。过去，生意好的时候，每天都有成千上万的人流动。现在年轻人都搬走了，就算大甩卖，他们一天也只能卖几百元。连房租都没有!老板叹了口气，每月数水和电，房租将近两万元。

　　离商店不远的地方，有老板的父母住在老房子里。二十多岁的时候，他们离开了揭阳的家乡，到外面去打拼。好不容易养大了儿女，没想到要带着小孙子回老家了。但是他们的家乡什么也没有，不是万不得已的，他们根本不想回去。简陋的房间的一角堆满了老人收拾的行李，十口之家暂时不能“整齐”聚在一起了。

　　许多学生家长感到措手不及。深圳学位的紧张程度是众所周知的，白石洲学校村为农民工的许多孩子提供了一个机会，他们大多有钱人家附近的一个原因是为了让自己的孩子上私立学校，公立学校空出的选择很多地方。一位家长说，整合深圳市招生实行，其他地方大概200多分，无法进入学校，在白石洲30多分就够了。

　　事实上，这种转变不会导致孩子辍学。白石洲康复工地工作组告诉记者，拆迁不涉及学校拆迁，学生上学也不会受到影响。但家庭搬迁意味着生活成本和时间成本急剧上升。因此，他们的反弹在拆迁初期也是最强的，商家和家长已经建立了一个微信群，真假新闻满天飞，许多人在省市。

　　对白石市区重建地盘工作小组而言，这些矛盾有些是合理的，有些是出乎意料的。从沙河街到白石洲担任现场工作组组长邹晓明坦言说。“租户提这么多诉求的，在其他地方很少见到。”

　　根据深圳过去的惯例，清租期通常是两个月，而白石洲则多给了一个多月的时间，工作组说。他说：“鉴于白石洲居民众多，要避免八万人潮水般的涌出”邹晓明说。由于现场团队的行政机关机构承担当事人的利益协调的作用，问题出现在清租适时推出解决方案。八月初，沙河街道办分别组织了几场与商户代表、学生家长的沟通会，三百多平方米建筑被改成了一个大厅接访群众。

　　7月24日，“白石洲更新官微”正式上线，政策解读、更新趋势和相关提示相继发布。此外，工作组还组织力量对该市附近17个村庄进行调研，通过微信向社会公布周边租金价格、行车路线日开学的当天，白石洲开了三辆旧的专用巴士去接那些从学校搬走的学生。但是对于房客来说，大规模搬迁带来的租金上涨是他们不得不忍受的痛苦。

　　“白石洲更新是深圳市、南山区的重大项目，受关注度非常高，受到管控的力度也非常大，不容有错。”邹晓明表示。

　　造富神话是在大规模拆迁中最吸引人的。2018 12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。之后，白石洲将诞生了1878个亿万富翁的消息在网上传的热火朝天。

　　据当地一位签了合同的村民说，他家的拆迁面积约为1200平方米。按照1:1.03的补偿标准，将搬迁15套住房，其中包括7套公寓。

　　但像他这样的“大户”并不多。白石洲工业股份合作公司是旧改革的主体。该公司董事长告诉记者，当地村民总数为1878户。当地家庭的平均财产面积为五六百平方米。面积在1000平方米以上的村民不超过百分之二十。一晚上就有成千上万亿万富翁的想法是没有道理的。

　　但拆除后的回报显然足够丰厚。链家网的一名工作人员告诉记者，白石洲目前的二手房分为楼梯和电梯房，单价为每平方米六万五千元到七万五千元之间，而周边华侨房子的价格约为10万元。

　　突如其来的巨大的财富让人羡慕。但是，对原住民来说，这一天等了很久了。 一位村民说。“白石洲历史充满了泪水。”

　　1959年，由于边防需要，当时的佛山农垦局在沙河五村建立了沙河农场，后来农场划归深圳市管辖。1992年是关键的一年，为今后的矛盾埋下了基础。今年，深圳市实施农村城镇化，农村成立股份制企业，农民成为股东。但是，沙河五村的村民只收了城市户口，其他政策没有落实。沙河五村变成了一个没有成立股份公司、没有确权村民宅基地、没有返还集体经济发展用地的边缘体。

　　失去土地的农民不能种田，只能在自己的土地上种楼。在村民的记忆中，白石洲有三次“种楼”的高峰。第一个是20世纪80年代的拆瓦房，第二个是1992年前后拆毁祖传房屋，以及建造三四层楼。由于租客越来越多，该村2000年前后的违法建筑楼房也越来越多。有时上层领导来检查，敲掉了两三层楼，但很快村民们悄悄地盖了。

　　由于历史欠账，行政机关只能靠村民“种楼”获取行为租金收入的默许。但因为没有形成自己的集体经济，沙河五村的村民生活水平比临近的大冲村，差了很多。2003年至2007年，白石洲村民一直在不停的，从市到省，直到上报，村民的诉求是要回自己的土地。

　　随着深圳的腾飞，白石洲站在深南大道旁，但越来越不符合深圳的形象。白石洲路与华侨城豪华住宅区、西面南山科技园、东面欢乐谷、世界之窗相隔。与周围环境的快速发展相比，这是一个被时间遗忘的角落。

　　2004年，白石洲发布了旧改革的消息，但由于许多历史问题尚未解决，旧改革无法实施。2006年底，为了促进历史遗留问题的解决，在南山区委员会和区行政机关的支持下，以沙河五村2075名原住民为股东，成立了代表村民集体经济利益的深圳百石洲投资发展有限公司。

　　2009年12月31日，沙河五村的历史遗产取得了突破。该地区146900平方米的工业用地中，有81600平方米属于南山区行政机关所有，用于解决历史问题。南山区决定将有关土地和资产移交白石洲投资开发有限公司。

　　集体土地可以被固定后，在2014年7月，被批准白石洲年列入深圳市城市更新单元计划。2017年6月，为宣传策划的深圳市南山区局和国土委计划草案沙河五个村城市更新单元。截至2018年底，该项目得到特别批准。至今14年白石洲城市更新计划成为现实，“旧改航母”终于到来。

　　“不要总是对我们当地人眼红，这一年的许多累、苦，外人都不清楚。”白石洲股份有限公司董事长池伟琪说。代表村民利益的白石洲股份公司不想与国有企业打交道，因为近几十年来，白石洲股份公司一直与国有企业发生土地纠纷。经过多次调查，他们最终选择了在香港上市的房地产公司绿景中国，该公司在深圳市场有多年的经验。

　　“白石洲不是一个普通的商业项目，也不是旧的改革。它的重要任务之一是解决历史遗留下来的问题。“绿景地产深圳公司总经理胡卫明对记者说。”

　　根据本协议，绿色景观房地产必须在2020年12月底之前完成初始合同的至少100%，最终成为白石岛项目的开发商。旧改航母能否顺利降落仍有待检验。

　　甸甸巴士话剧团团长陈祁充是地道的深圳本地人，6岁以前都住在城中村。在他的童年记忆里，城中村来来去去的都是租客。

　　2015年，陈祁充主演了话剧《白石洲》，该剧源于剧作家杨隽夫在白石洲的生活经历剧中有包租婆、洗头妹、潮汕老板和其他各种各样的人。这一令人笑中带泪的情节使它在前两轮演出中获得了90%以上的出席率。

　　“白石洲代表数百个在深圳市大大小小的村庄，是具有里程碑意义的象征。”陈祁充如此总结，“城中村给了很多想来闯一闯的年轻人梦想起航的一片净土，有这么一个地方能租得起房、吃得起饭，给自己三五年时间去攒钱、买房、搬出去。”

　　今年7月，陈其冲听到白石洲即将拆迁的消息。他感到抱歉和无奈。”随着城市的发展，祠堂和围挡的文化符号将被渗透和替代。作为剧作家，我们的记忆方式是为城市创作一些作品。”

　　9月26日至28日，《白石岛》将在深圳重演。新版本中一个重要的变化是在开始时增加了一个情节：白石洲即将被洪水淹没，所有人都要尽快疏散，创作者用这个来表示拆迁和重建。

　　歌手陈楚生在成名前曾住在这里，以700元租了一间15平米的单人房。对于文艺的年轻人来说，这不仅是一个沉睡的快乐之地，也是一个创造的肥沃之地。

　　表演艺术家居住在深圳坚果兄弟是一个留着长头发的男人，他从2011年自由的艺术创作。今年6月30日，坚果兄弟听到消息白石洲拆迁。他设想用三到四天，在最终选定了十几个的想法中的“深圳娃娃。”他走进白石洲数百名学生的家庭，让孩子们举着写有“白石洲拆”“我不想失学”字样的玩偶拍照。

　　后来，他雇了一台大型挖掘机，把从白石洲收集来的娃娃抓起，扔到深圳边境一处空地的河沟里，说明外来的孩子被深圳遗弃了。在网络上，“白石州4000名儿童将无法学习”的视频和话题迅速传播开来。

　　坚果兄弟对记者表示，他的愿望是帮助家长实现诉求，即分期拆迁、就近上学、留在深圳。他同时希望行政机关能以白石洲为案例，开始重视租户利益。2018年，二手玫瑰主唱梁龙作为了男二号出演独立电影《回南天》，在白石洲影片拍摄的，，一个月住在这里的梁龙的第一次体验到的文化城中村深圳。

　　“那是一个完全不同的地方。它离欢乐谷和世界之窗很近。就像在三分钟内掉头过马路。它给人一种非常复杂的感觉。梁龙告诉记者，“白石洲给我最大的感觉就是共存，有一种人生除了光荣而不郁闷。”

　　梁龙不想在附近的楼房吃饭。他更喜欢白石洲的便宜可口的食物。船员下榻的酒店条件很差，晚上还有老鼠，但他渐渐习惯了这种生活半岛官网，离开时甚至有些。

　　梁龙在拍摄之间写了两首歌或三首歌曲，其中之一叫做白石岛梦。在深南大道上，有无数的辉煌，但你是否路过一个叫这座城市的村庄呢？他看着世界的窗户和喜悦的山谷的方向，摇了握手，喊着白石岛的梦想。他在这首歌里这么唱着。

　　“握手302”是马莲在白石洲创办的一个艺术项目，位于上白石村二坊握手楼三楼。工作室的标志是一扇半开的门，有一只的大手，非常友好的美国幽默。楼下是一家便宜的鞋店，很有烟火气。

　　美国人马立安（Mary Ann O’Donnell）是人类学博士，同时也是独立艺术家、策展人。自1995年起，马立安开始在深圳开展人类学研究。板寸、流利的中文、谙熟深圳的人文历史，在这里人们亲切地称她“老马”。

　　2013年，马立安花800元租下了这个12.5平方米的房间，开设了一系列有趣的艺术探索，起初我有点骄傲，想着我们可以为白石岛做什么。到了第二年，我们发现我们没有为白石洲做任何事。是白石洲给我们的。女士笑着回忆道。

　　“白石洲外壳是一个谎言。这是很容易进入白石洲之前有误解，认为这里的人都是教育程度较低，低收入工人。事实上，这里的阶层是最复杂的，无论是刚刚从大学生从深圳闯荡毕业，有许多小企业主，并希望在深圳的外来家庭教育孩子。“马联说。

　　换位思考后，“握手302”打开了大门，从吸引别人变成了每个人的参与。在过去的六年里，他们做了很多品牌活动。比如，“白石笔记本”邀请不同行业的人在白石洲住一周，在各自的专长领域寻找灵感，进行个人表达。再比如“纸鹤茶会”“单身饭”等定期沙龙，吸引着这个城市里形形色色的人走进白石洲、走进302。

　　7月初，“握手302”还收到业主的通知，要求清租。如果学生是一个真正的本地“深圳人”。他又高又高。他看起来像个北方人的体型。他说话声音很大，但没有恶意。光裤+短裤+人字拖+自行车是他的外貌。他们在一篇公开的文章中描述了“标准匹配”。

　　8月19日，握手302从白石岛移出，只是在他们搬进来6年之后。不久，他们在福田的西莎地铁站附近找到了一个新的立足点，并于8月31日开始了一个新的沙龙。它仍然是这座城市的一个村庄，仍然是一个握手建筑，但是门号已经从302号改变到了804号。马立安对这座城市的观察和思考仍在继续。她想探索的核心问题是：城市是什么？

　　在新泽西州郊区，城市的纽约曼哈顿的童年记忆马联的增长。在曼哈顿的下东区（东城），移民和多元文化的交汇点，中国，拉丁美洲，犹太人的生活在一起。这里既有灰砂石小巷和拥挤的蜂房的房子，也有豪华公寓和精品店的趋势。“在深圳，最喜欢曼哈顿的白石洲，特别狭窄的店面，人也特别复杂，东西便宜贵的都有。包容性的街头文化，能听到许多不同的语言。”马立安说。

　　马里认为，城市应该由最多的人分享最多的资源。在过去，白石洲只是这样一个空间。白色岩岛包含了许多梦想和可能性。它的地理位置很好，商业和教育机会非常丰富。这些资源可以与在这个空间定居的人分享。

　　相反，她憎恨以购物中心为代表的“城市替代物”。高端购物中心可能符合许多人对城市的定义，但她认为，这恰恰是富人与富人分离的产物。“我们不再共用空间了，”她指着咖啡馆说。“我们不再分享这出空间，我们是要租这个椅子。”

　　商业和住宅大楼，学校，日托中心，保障性住房按计划等设施，改造后白石洲将与公众利益的特征的智慧城市将是重点。同时，还将建立两个或3000平方米市区重建博物馆，村庄通过图形，视频，微缩模型等运营商留住记忆。“白石洲不会消失，它只是改变了形式的存在。”绿景地产深圳公司胡卫明表示的总经理。

　　2008年，深圳大学建筑与城市规划学院杨晓春教授携美国学者访问白石洲。另一种观点给她留下了深刻的印象：深圳真正的城市生活在城市的一个村庄里。

　　在杨小春看来，这个城市的村庄为年轻的白领和城市的服务人口提供了负担得起的生活条件。从本质上讲，城市中的村庄是具有私有资产的公共物品的服务功能。

　　“城市中的村庄曾经在城市发展过程中扮演着不可或缺的角色，城市中的村庄也将扮演越来越重要的角色。今年3月，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》发布。随后，深圳市规划和自然资源局对规划作了上述解读。

　　经过几十年的城市化进程中，“推到重来”“局部改造”“综合整治”成为城中村的三大出路。“推倒重来”的效率最高，但否定的声音越来越多。

　　2018年10月，考察广东时时提出：“城市规划建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不拆除大规模建设。要突出地方特色，注重人居环境的改善，多采取微观改造这种“绣花”的功夫，注重文明传承和文化传承，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。

　　在此基础上，《深圳市村（老村）综合整治总体规划（2019年－2025年）》提出了“充分考虑城市发展的灵活性，在规划期间保留一定比例的城镇村”的思路。根据产业分析，按照这个计划，未来5年将有75％的城中村得以保留。

　　当从发布城市更新文件的第一个版本，杨晓春就对相关规定持保留态度。“在大方向上市区重建是没有问题的，但问题的政策的规模。突出表现是拆迁和阈值的重建太低，连老并没有明确要求，在深圳的快速升值城市的物业，自然会带领村民追拆除重建的最有利可图的方式。“她说。

　　情况正在改变。2019年3月，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市拆迁改造城市更新单位规划管理规定》，要求目前容积率超过2.5的城中村和老房子不得原则上应纳入拆迁范围，并对拆迁总面积和建筑物长度提出具体要求。

　　杨晓春对记者表示，这些年来，外界对深圳城市更新的看法一直是错误的。人们认为，拆除和重建是唯一的选择。事实上，深圳的城市更新并不是盲目地拆除城市的村庄。已经是很多钱了。在她看来，大芬油画村和宝安凤凰村是综合整治和自我更新的良好典范。

　　深圳“城中村”转型模式的探索是从几年前开始的。2012年，深圳罗湖区有500年历史的湖湾村在城市更新过程中引起了众多专家学者的关注，通过“第三方”的不断推广和代表提起的行政诉讼，保护古村的呼声终于占据了上风。当时从事历史遗产保护研究的杨晓春也是参与者之一。

　　她认为，湖贝村中国的城市总体规划界的转型，这是一个特别好的样品，不仅保留了村庄，但没有在拆迁和辩论的拆除，行政机关对不同听起来，建立更加开放的姿态一个理性的谈判机制。